“大量游客访泰”有利于投资泰国
泰国观光暨体育部次长苏瓦特(Suwat Sidthilaw)今天宣布，泰国的旅游业是如此快速蓬勃地发展，以致他担心该国将疲于应付成群结队到访泰王国的激增的游客数量。
苏瓦特(Suwat Sidthilaw)认为，长远而言到访泰国的3％增长量，比目前20 ％的增长更为持久。
“理想的情况是，我们不希望每年的游客数量超过2000万至2500万，”他说道，“我们资源有限，早已面临扩容问题。”
苏瓦特(Suwat Sidthilaw)认为，自去年游客数量超过2000万以来，泰国开始面临问题。根据泰国旅游局的统计，自一月以来，泰国已接待2170万国际游客，而目标是由2012年的2230万增至明年的2800万。
“我们没有足够的巴士、导游或酒店。酒店业并不乐见这种情况，而旅游业从业者是唯一真正受益的群体，”苏瓦特说道。
但苏瓦特先生的想法并不正确。
然而具领导地位的酒店业分析师 STR Global同意他的观点：
“泰国的酒店业正在极力迎合低中档的住宿需求，因为未来几年将有超过70 ％的高档物业落成，”亚太区董事Jesper Blomqvist指出。
“没有足够的中档酒店满足业内的需求，” Jesper继续说道。“大量的游客将住在哪里？”
我能回答Blomqvist先生的问题。
他们中的许多人将住在由精明的房地产投资者拥有的公寓里。泰国持续增加的住宿需求远大于供应，这些投资者由此获利颇丰。
精明的投资者就如Igor Novak。
我在Novak先生最喜爱的酒吧一边对他进行采访，一边俯瞰泰国湾湛蓝的海水。而比他年轻一半的泰籍女友坐在他身旁，摆弄着她的手机。
Igor Novak – 一位四十出头，取得巨大成功但却相当平易近人的投资者 – 于2008年洞悉芭堤雅房地产市场的先机，他果断出售其家乡斯洛伐克的业务，来到这个他曾于早年作为游客到访过并认为是享受提早退休生活的理想城市。
“我于2009年将出售业务所得款项投资了30套芭堤雅的楼花(期房)公寓，”Igor解释道，“我从尊敬可靠的开发商那里挑选位于市中心的中等面积的公寓，大约投资了6000万泰铢(约合200万美元)。今天，它们的市值约为9000万泰铢(300万美元)。”
“但我没有兴趣出售它们，相反，我将它们出租。即使拥有多达30套公寓，但很少出现其中任何一套每年空置超过几个星期的情况。我长期出租公寓，收取平均每套公寓每月约22,000泰铢的租金。”
当Igor满意地会心微笑时，我按动着我的计算器。22,000泰铢的30倍相当于每月收入66万泰铢(约合 22,000美元) – 居住在一个你仍然能够以5美元外出用膳的城市，这种收入可以维持相当高质素的生活。
每月66万泰铢相当于年收入792万泰铢(约合 25万美元) – Igor 获取的是12.5％的净租金回报，以物业市值计算则为8.3％。
我可以感受到Igor微笑的原因。
所以，我敦促Sidthilaw先生和Blomqvist先生无需过于担心在哪里安置那些每年到访泰国的持续增加的大量游客。只要存在像Igor那样的投资者购买物业(房产)用于出租，游客任何时候均无需睡在沙滩上。Igor也不太可能停止微笑。
Nick Pendrell
尼克·潘爵
