海南三亚vs泰国芭提雅：谁是买房养老最优选？
芭堤雅海豚湾 The Cove Pattaya
随着中泰两国人员交往规模的不断扩大 ，泰国凭借得天独厚的自然风情，成为世界上屈指可数的旅游大国之一。泰国，也跻身成为中国公民出境游的第二大目的地国家。
芭提雅，这个被誉为“东方夏威夷”的美丽海滨城市，是继曼谷之后泰国第二个到访人次最多的目的地。而同样作为滨海旅游胜地，海南的三亚和芭提雅有着许多相似之处，但是在房产投资和度假养老方面，哪一个会更胜一筹？我们该如何选择？
| PK指数 | 三亚 | 芭提雅 |
| 概况 | 三亚，位于海南岛最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市。常住人口为68.5万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。 | 芭提雅，位于泰国首都曼谷东南154公里、印度半岛和马来半岛间的泰国湾处，隶属于泰国春武里府，素有“东方夏威夷”的美誉，是世界著名的海景度假胜地。常住人口近10万。 |
| 气候 | 热带季风气候 地处滨海，年均降雨量丰富，年平均气温25.7°C。 |
热带季风气候 地处滨海，终年温差不大，4~5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右。 |
| 经济 | 三亚致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，不过，也使得贫富差距进一步扩大。 | 目前芭提雅经济健康成长，制造业和旅游业是泰国经济的基础，而芭提雅是世界著名的海滨旅游度假胜地，是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有众多国际会议在此召开，接待游客100多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢。 |
芭提雅vs三亚之环境 打平：气候宜人 风光旖旎
从环境和气候角度来看，芭提雅和三亚几乎不相上下，都是买房定居的首选之地。终年温差不大，没有寒冷的冬季，滨海而居，气候湿润。
芭提雅vs三亚之经济 打平：旅游业发达 出租回报率高
作为房产投资来看，同样是旅游城市，每年游客众多，投资房产出租给游客，回报可观。
| PK指数 | 三亚 | 芭提雅 |
| 房产现状 | 过去几年，海南房价一直稳步上升。其房价攀升较快，直逼一线城市，预计市场将出现供大于求的现象。 | 过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。 |
| 房产政策 | 房产税：对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 限购政策：三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。非海南户籍、非首套房必须一次性付款。 |
无房产税：没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，只需要在过户的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。 无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。唯一的限制是，整栋大楼产权的51%要在泰国人手里，也就是说你可以买每间公寓，但不可以拥有整栋楼。 首房贷款优惠：向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受“首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费、免收过户手续费等优惠。 |
| 房价 | 海景房均价在5.5万/平米左右 | 一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，大多配有游泳池等配套设施。首付10万元，分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。 |
| 增值空间 | 远超其他区域的成熟度造就了三亚远超其他区域的房价，自然也会带来更高的投资回报。只是，难以忽视的投资风险和相对较低升值预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。” | 芭提雅最近在城市基础设施上投入巨资，以确保其成为真正的世界级度假胜地。2018年，全新的高速铁路即将建成通车，这样一来，从芭提雅到达首都曼谷将只需要30分钟。随着这一项目的积极开展，高铁沿线的城市房地产市场为人们所看好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨10%以上。 |
芭提雅vs三亚之房价 芭提雅胜：房屋总价低
芭提雅虽然有很多优势，但是目前房价却比较合理，相对于国内居高不下的房价，在芭提雅购房并非难事，首付10万，分期付款，就可以买到一居的海景房。而近年三亚市场被炒热，房价直逼一线城市，泡沫风险加剧。
芭提雅vs三亚之增值空间 芭提雅胜：增值空间更大
芭提雅投入巨资进行基础设施建设，将会促进其旅游业发展，当地房屋也会随之增值。并且，随着2018年高铁的全年建成，芭提雅到达曼谷的时间只需30分钟，可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。而三亚房产市场趋于饱和，未来发展情况堪忧。
芭提雅vs三亚之交通便捷 芭提雅胜：交通更为便利
在任何时候，做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。而同一时间的北京往返曼谷7天，机票不含税1700，加上税2800元就可以往返。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观，从各方面讲，都远胜海南。
芭提雅vs三亚之生活养老 芭提雅胜：50岁退休养老签证
芭提雅素来有“养老天堂”的美誉，许多西方人都去芭提雅养老。因为芭提雅当地物价低，生活费用并不高，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，其实是无形之中赚了一大笔。
泰国政府从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施，家庭买家可以选择一些优质的国际学校。
