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根据全球领先的国际物业顾问公司之一的报道，外籍人士居住标准的公寓和产权公寓租金可能在超过20年间首次上升。

“自90年代初以来，外籍人士为他们的居所支付的租金总额几乎没有增加，但似乎这种情况将要改变，”已经涉足于曼谷住宅租赁市场超过20年的公司执行董事James Pitchon说道。

外籍人士的数量持续增长，但双卧室和三卧室产权公寓和公寓的供应并没有显着增加。许多外籍人士带同家人在曼谷任职,他们普遍仅希望居住于几个地段：素坤逸巷(Sukhumvit)的1-63/2-42、鲁比尼(Lumpini)、以及世隆(Silom)和沙吞(Sathorn)的部分区域。这类租客的需求是双卧室或三卧室单元。

几乎没有全新的公寓（单一业权大厦）落成，而且即使位于外籍人士所青睐之主要地段的产权公寓(多项业权)库存在过去五年增加了近80％，但新增供应的绝大部分是单卧室公寓。

该顾问公司相信，坐落于首选地段的外籍人士居住标准之公寓和产权公寓市场，尤其是双卧室和三卧室单元，几乎处于供应短缺的阶段，或者至少选择有限。

这意味着近20年来，预计外籍人士将首次需要为他们的住宿获取更多的一次性住房津贴。

目前在最受外籍人士青睐的地段，公寓和产权公寓的入住率分别超过90％和70％，需求来自自住业主和租客。

大多数单一业权的公寓大厦普遍保养良好，其内部装饰和公共区域均经过翻新，大部分单元仍然能吸引租客。

目前较少翻新的陈旧产权公寓大厦，它们通常比全新的产权公寓拥有更大面积的单元。在一些较旧的产权公寓开发项目中，个别业主自购入物业(房产)以来，并没有翻新自己的单元或更换家具电器，在某些情况下，这些未曾翻新的物业变得毫无吸引力，以致无法租出，甚至需要以折让租金出租。

目前偏低的租金回报率意味着，几乎没有开发商正在外籍人士居住区兴建公寓(单一业权大厦)，仅有少于100套单元在动工兴建。

该顾问公司估计，大约有22,000套产权公寓正在外籍人士居住区兴建，但只有约30％为双卧室或三卧室单元，其余均为开放式和单卧室单元。

就业司外国人就业管理处(Alien Occupational Control Division of the Department of Employment).的统计显示，2013年第二季度约有65,000名外籍人士拥有在曼谷工作的许可证，比去年同期增长10％，其中不包括外交人员或者居住在曼谷，但工作许可在曼谷之外的人士。

一些长期定居的外籍人士已经购置物业(房产)，因此不是潜在的租客。有些单身外籍人士，选择租住服务式公寓、单卧室公寓或产权公寓，但是相当一部分与家人前来的外籍人士或者夫妇，需要的是双卧室或三卧室单元。

“在2012年，我们负责超过400项外籍人士租赁交易，其中70％为双卧室或三卧室单元，我们认为这代表着中端至高端市场的总体需求，”公司住宅租赁部门的负责人，董事Theerathorn Prapunpong说道。

现有公寓和产权公寓的优质双卧室或三卧室单元数量有限，几乎没有全新的公寓，而动工兴建中的主要是单卧室产权公寓。因此极有可能外籍人士居住标准的双卧室或三卧室住宅单元短缺，将引发租金的上调。